买房子开发商跑了怎么办 开发商跑了如何办理房产证(91知识课堂)

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  发表于 2020-05-19 18:03:50
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【买房子开发商跑了怎么办 开发商跑了如何办理房产证】小编就这个问题为大家详细讲解一下，希望能对你有些帮助。按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。对于开发商走了的情况，可以通过工商部门，查到开发商注册法人代表的联系方式，由其开具证明后就可办理。

不管是购买期房还是现房，其实多少都是会有一些风险的，当然如果购房者在买房子的时候能够小心注意的话，则可以减少风险给自己造成的损害。但在买房子的时候最害怕出现的就是开发跑了的情况，那要是买房子开发商跑了怎么办呢?下面就让律所91方案小编为你做详细解答。

一、买房子开发商跑了怎么办

买了房子开发商跑了的解决办法：

1、按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。

2、首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。

3、同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。”

二、开发商跑了如何办理房产证

按规定，办理房产证需要开发商出具相关手续。可因为找不到开发商，没能将房产证办下来。难道开发商走了，房产证就也跟着没“影”了?

区房产局工作人员表示：办理房产证需要开发商代表到场并出具相关手续。

房产热线的工作人员告诉记者，办理房产证需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金收据、初始登记批复、商品房预售许可证。对于开发商走了的情况，可以通过工商部门，查到开发商注册法人代表的联系方式，由其开具证明后就可办理。

房产局工作人员说，按照规定，办理房产证需要买卖双方同时到场，而开发商则需要提供授权书及身份证等。如果开发商已经注销，可以通过工商部门，拿到开发商注销的相关证明，再予以办理。

此时最好是及时报警处理，通过诉讼方式看是否可以挽回自己的损失。毕竟开发商一旦跑了，就会卷钱跑路，此时很容易出现房产烂尾的情况，最终损害的当然是购房者的利益。同时，一旦房产出现问题的话，此时也只能购房者自己承担风险。

好了，关于买房子开发商跑了怎么办 开发商跑了如何办理房产证这个问题，小编就为大家讲解到这里了，希望可以帮助到你。本文是91方案网(www.91fangan.com)整理汇编，请勿转载，以尊重我站编辑人员劳动成果及版权。如有转载，我方将追究法律责任。若有侵权，请联系网站负责人删除。