二手房个人所得税怎么计算

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  发表于 2020-02-15 09:58:09
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　　我们知道现在的房价是很贵的，很多时候比起买新房更多人愿意去买二手房子，买房都是要交税的，那么对于二手房来说个人所得税是怎样计算的呢?下面就由小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。

　　一、二手房个人所得税怎么计算

　　买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 测绘费：1.36元/平方米

　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　二、二手房买卖税费的计算方式

　　普通住宅2年之内：

　　{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：

　　(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　出售公房：

　　5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，

　　其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积

　　5年以上普通住宅免交

　　通过上文的解释，我们可以了解到就是二手房个人所得税是可以按照房屋的面积来缴纳的，一般房屋的面积越大，那么所要缴纳的所得税就越多了。