企业出售房屋增值税(91小课堂)

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  发表于 2020-05-18 13:43:41
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　　营改增之后，建筑业和房地产业适用于11%的新的增值税税率，关于企业出售房屋增税的具体内容小编已经整理在下文了，如果你想了解更多的相关内容，那就来看看下文吧，相信你看完后一定会有所收获。

　　企业出售房屋增值税

　　企业向个人出售不动产，营业税改增值税之后需要向国税局缴纳增值税，向地税局缴纳城建税及教育费附加、印花税、土地增值税和企业所得税。

　　一、征税范围：

　　1、房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋；

　　2、2016年政府工作报告中明确，将试点增值税范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围；

　　3、缴纳增值税、消费税的单位和个人应缴纳城市维护建设税和教育费附加。

　　二、适用税率情况：

　　1、按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率；

　　2、房地产印花税的税率有两种：

　　1）是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为0.1%，房产购销合同，税率为0.03%；

　　2）是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。

　　3、土地增值税，按照开票收入的6%进行缴纳；

　　4、城建税及教育费附加，参照增值税的5%、4.5%进行缴纳，注意税率可能根据地方有所变动。

　　拓展资料：

　　1、交契税时，计税成交价扣除增值税;

　　2、出租房产时，计征房产税的租金收入扣除增值税;

　　3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入;

　　4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税，增值税计入财产原值;

　　5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税，个人转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额;

　　6、已免征增值税的，不再扣减增值税额。

　　7、非北上广深地区增值税税率及减免规定：

　　①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

　　②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　8、北上广深增值税税率及减免规定：

　　①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

　　②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

　　③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　关于企业出售房屋增值税的详细内容，小编已经一一为大家介绍的很清楚了，如果你们还有其他的会计问题，不妨在线向我们91方案网的老师咨询，我们第一时间为你们解答!

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