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土地出让是土地开发的一项内容，目前仍然还有很多的会计分录人员把这笔账务记入“开发成本”......那么到底是不是记入开发成本呢?土地出让金返还怎么做账务处理?
土地出让金返还怎么做账务处理?
答：对于土地出让金的返还或奖励，在账务处理上，似乎没有什么争议，那就是将其归属于政府补助性质，计入“营业外收入”，但税法要求冲减土地成本。这就导致处理上的巨大差异。
会计规定为营业外收入
根据营业外收入的核算原则，营业外收入主要包括：非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、政府补助、盘盈利得、捐赠利得等。依据此规定，土地出让金返还具有政府补助的性质。
《企业会计准则第16号———政府补助》的第2章《确认和计量》中，有关土地出让金的规定有两条。
第七条规定：与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
第八条规定：与收益相关的政府补助，应当分别下列情况处理：(一)用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益。(二)用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
因此，房地产开发企业收到的土地出让金返还款或政府给予的奖励款，是计入当期损益还是确认为递延收益，应看此项返还款与资产还是收益相关。
土地出让金返还的方式有哪些?
土地出让金有以下返还方式：
第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房.
第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿).
第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设.
第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆).
第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人.
土地出让金返还怎么做账务处理?按上述规定，最终计入当期损益(营业外收入)，而不是冲减“开发成本”。以上的解答内容希望你们都可以理解，有什么问题随时联系我们的答疑老师!
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