什么情况下可以退回定金(91知识课堂)

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  发表于 2020-05-19 17:56:14
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【什么情况下可以退回定金】小编就这个问题为大家详细讲解一下，希望能对你有些帮助。根据《担保法》九十八条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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在购买价值比较大的东西时，卖方一般会要求买方先支付一定数额的定金。法律中规定，要是因为卖方的原因而不能履行合同的话，则需要双倍退还定金。那具体来说什么情况下可以退回定金呢？我们一起在下文中进行具体了解。

一、什么情况下可以退回定金

定金能不能要回来，需要分具体情形：

1、自己违约的，不能要回定金。

这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：

现在买房大多都是通过首付+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：

签合同交定金之后，购房者反悔不卖房;

购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。

2、属于对方违约的，可以要回定金。

这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。

确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：

在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：

(1)开发商没有售房资质;

(2)逾期交房;

(3)面积出现误差;

(4)设备、装修不符合合同约定;

(5)变更规划、设计;

(6)房屋质量不合格;

(7)未按期办理产权过户手续。

属于买家违约的情形大致包括：

(1)买家后悔不买房;

(2)买家贷款贷不下来;

(3)其他买家不买房的情形。

商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。

二、购房违约金怎么算

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。

常见卖家要求支付定金的主要就是在购房的时候，这个定金可以说是对双方利益的一种保障。若一方在正式签订合同之前反悔的话，那么另一方就可以对定金进行处理。若是卖方反悔，买方就能要求双倍退回定金。不过大家也需要注意，这里的定金其实与违约金是两码事，千万不可混为一谈。更多相关知识您可以咨询网站顾问。

好了，关于什么情况下可以退回定金这个问题，小编就为大家讲解到这里了，希望可以帮助到你。本文是91方案网(www.91fangan.com)整理汇编，请勿转载，以尊重我站编辑人员劳动成果及版权。如有转载，我方将追究法律责任。若有侵权，请联系网站负责人删除。