物业服务合同的合同分类(91知识课堂)

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  发表于 2020-05-19 17:59:01
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【物业服务合同的合同分类】小编就这个问题为大家详细讲解一下，希望能对你有些帮助。1）按时间先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同。物业服务合同的分类 （2）按收费标准不同可分为包干制和酬金制物业服务合同。

物业合同在日常生活中是属于经常能够遇到的合同之一，经常关系到很多人的很多人的利益，所以在签订的时候就需要注意合同的类型来确定是否符合要求。所以物业服务合同的合同分类都有哪些，物业服务合同的主体主要都是那些人呢。

一、物业服务合同的合同分类

根据物业的性质不同，物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。按照服务提供的所在阶段不同，可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，后者是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时，依法成立业主委员会，由业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订的合同。前期物业服务合同在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。

二、物业服务合同主体

建设单位建设单位即有关物业的开发单位，根据有关法律规定，建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业，承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时，应将前期物业服务合同中的内容纳入物业买卖合同中。业主委员会业主委员会是经业主代表大会选举产生的，是业主大会的执行机构。它代表业主利益，实行自治管理，维护业主合法权益。业主委员会经政府有关管理机关依法核准登记后，取得合法资格。业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并有权监督物业服务企业的服务水准、服务合同的执行情况，物业管理服务收费及其使用情况。物业服务企业物业服务企业是指取得物业服务企业资质证书和工商营业执照，接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务合同进行专业管理，实行有偿服务的企业。物业服务企业有权依照物业管理办法和物业服务合同对物业实施管理，有权依照物业服务合同收取管理费，有权选聘专业服务公司承担物业管理区域内的专项服务业务，但不得将整项服务业务委托他人。

但是合同的主体是不会变的，主要就是建设单位，业主两部分构成，在签订合同的时候明确这两方的应尽义务即可，其余的是要是没有太大的问题都是可以进行签订的。

好了，关于物业服务合同的合同分类这个问题，小编就为大家讲解到这里了，希望可以帮助到你。本文是91方案网(www.91fangan.com)整理汇编，请勿转载，以尊重我站编辑人员劳动成果及版权。如有转载，我方将追究法律责任。若有侵权，请联系网站负责人删除。