拆迁安置房指标可以转让吗？(91知识课堂)

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  发表于 2020-05-19 18:02:40
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【拆迁安置房指标可以转让吗？】小编就这个问题为大家详细讲解一下，希望能对你有些帮助。可转让指标：本属于国有土地上的房屋，原房屋的所有人，对该房屋被拆迁而获得的安置房及安置房指标属于一种财产性的权利，可以转让。不可转让指标：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地自留山，属于农民集体所有。

根据我国现行法的规定，安置房并非是所有人都可以够买的，政府机构有一个指标，若指定的民事主体不想够买此安置房，是否可以将拆迁安置房指标进行转让呢?够买安置房之后，五年之内不得办理房产证，那么，此期间，是否可以将安置房卖给他人呢?

一、拆迁安置房指标名额可以转让吗

由于安置房的售价比其他房屋较为便宜，故而该指标名额是补鞥转让的。

二、回迁安置房的购房指标是否可以转让

对于这个问题其实就是要探讨关于回迁安置房买卖协议是否有效的问题。

截至目前，我国有关法规和政策并没有禁止回迁安置房的转让。拆迁安置房的购买指标仅是一种拆迁安置利益，将其转让只是一种财产权利的转移，所以只要双方当事人协商一致，是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议就应当是有效的。

另外，即使该房屋属于经济适用房，如果李女士也不符合购房经济适用房的条件，这份转让协议也不应当因为违背有关经济适用房的规范性文件和地方性规定而被认定为无效。

因为这些规定并不是法律或者行政法规，我国法律规定，只是违反法律和行政法规的强制性文件才能认定无效。

况且按照有关规定，经济适用房满五年后是可以上市交易的，本案中的徐甲和李女士在协议中也明确约定了，待201两居室房产证办到徐甲名下满五年后，再由徐甲协助过户登记到李女士名下。

这表明，本案在诉讼时已经具备了上市交易条件，因此，本案中的转让协议不存在无效的情况。

三、购买回迁安置房是否可以过户?

近年来，经济比较发达的城市，尤其是一线城市房价涨得比较快，很多热点城市陆续采取了限购、限贷、限价等房地产调控政策，本案中，虽然徐甲与李女士的回迁安置房转让协议应当被认定为有效，但是，如果李女士属于不符合限购政策，也有可能面临不能过户的风险。

根据现行法、相关政策的规定，并没有严令禁止拆迁安置房指标的转让，这是由于虽然安置房的售价比较便宜，但是房屋面积不大，地段不好，导致上班不甚方便，故而很少有人会选择购买此种累心规定房屋，所以是否转让指标，由当事人自己决定。

好了，关于拆迁安置房指标可以转让吗？这个问题，小编就为大家讲解到这里了，希望可以帮助到你。本文是91方案网(www.91fangan.com)整理汇编，请勿转载，以尊重我站编辑人员劳动成果及版权。如有转载，我方将追究法律责任。若有侵权，请联系网站负责人删除。