土地增值税计算方法是什么

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  发表于 2020-01-14 10:31:54
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土地增值税的计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）财政部规定的其他扣除项目。

计算土地增值税的步骤

确认收入金额

扣除项目

计算增值额：（收入–扣除项目）

增值率：增值额/扣除项目金额

依据增值率，确定税率、扣除系数

计算土地增值税税款

应交土地增值税=增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数

土地增值税必须分项目、分类计算。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。